自2019年底新冠疫情爆发以来,我国各行各业都受到了不同程度的影响，在这场疫情中，房地产行业也受到了极大的冲击，为了应对疫情带来的困境，开发商们纷纷采取各种措施，力求在保证自身利益的同时，尽量减少对购房者的损失，近期有消息称，部分开发商在疫情期要求购房者签订合同，引发了广泛关注，本文将从合规与无奈两个角度，对这一现象进行分析。
合规：开发商为保障自身权益
合同签订是法律规定
根据《人民国合同法》的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关的协议，在房地产开发领域，合同签订是双方当事人达成共识、明确权利义务的必要程序，开发商要求购房者签订合同，从法律角度来看，是符合规定的。
预售资金政策
为了防范房地产开发商风险,我国实行了预售资金政策，开发商在销售过程中，需要将购房者支付的房款存入账户，待项目竣工交付后，再按合同约定向购房者支付，在这种情况下，开发商要求购房者签订合同，有利于确保预售资金的合法合规使用。
无奈：疫情背景下开发商的困境
项目停工、延期交付
疫情期间,许多房地产项目被迫停工或延期交付，开发商面临着巨大的资金压力，一方面要承担工程款、材料款等费用，另一方面还要承担利息、土地闲置费等成本，在这种情况下，开发商要求购房者签订合同，可能是为了确保项目顺利推进，降低风险。
购房者观望情绪浓厚
疫情爆发后,购房者对房地产市场信心不足，观望情绪浓厚，许多购房者选择暂缓购房，导致开发商销售业绩下滑，为了尽快回笼资金，开发商不得不采取各种措施，包括要求购房者签订合同。
应对措施：平衡双方利益
政府部门加强
政府部门应加强对房地产市场的,确保开发商在签订合同时，遵守相关法律法规，切实保障购房者的合法权益，对于恶意违约、侵害购房者利益的行为，要依法严肃处理。
开发商与购房者协商解决
在疫情背景下,开发商与购房者应加强沟通，充分协商，寻求双方都能接受的解决方案，可以适当调整合同条款，降低购房者的风险；或者给予购房者一定的优惠政策，如减免部分房款等。
购房者提高风险意识
购房者应提高风险意识,认真阅读合同条款，了解自身权益，在签订合同时，要确保合同内容合法、合规，避免日后产生。
疫情期开发商要求购房者签订合同,既有合规的成分，也有无奈的现实因素，在当前形势下，政府部门、开发商和购房者应共同努力，平衡双方利益，共同应对疫情带来的，才能确保房地产市场平稳健康发展，为我国经济复苏贡献力量。
